房屋过保修期后由谁负责

房屋维修质保期过了由谁来维修 

房屋维修质保期过了后，维修责任分为以下几种情况：

1. 公共部位和公共设施：由物业公司负责维修，维修费从物业费或维修资金中列支。

2. 专有部位：由业主自行负责维修。

3. 房屋重大质量问题：根据法律规定，房屋出现重大质量问题时，开发商需要提供终身维修，例如房屋主体结构不合格导致的质量问题。

4. 非人为原因导致的共有部分质量问题：例如下水道淤积等，由大楼的业主共同承担维修责任。

5. 小区公共部分质量问题：例如小区道路损坏等，可以申请小区维修资金进行维修。

在房屋保修期外，业主和物业公司应根据具体情况承担相应的维修责任。如果房屋质量问题在保修期内就出现，业主可以要求开发商承担责任，但需要保留相关证据。